La révolution STO dans l’immobilier

Actuellement, sur le marché immobilier, il existe un problème d’immobilité pour investir dans un actif de cet écosystème. Plus précisément, les perspectives financières sont correctes pour un actif bien localisé, mais en contrepartie la liquidité est généralement faible.

Or, la STO permet de rendre ce type d’actif plus liquide, en offrant un ticket d’entrée plus bas que les fonds pierre ou SCI traditionnelles.

Par exemple : Vous pourrez investir dans des parts d’un immeuble à un pourcentage de part d’une valeur de 300 euros.

Il est important de souligner que la STO est indissociable de la Blockchain, puisque cette opération ne peut s’effectuer que par le biais de cette technologie. Ainsi, la STO s’approprie les avantages issus de ce réseau. En effet, la cession d’une part digitalisée de cet actif (ou Token) sera beaucoup plus rapide que par le papier car les formalités administratives seront largement simplifiées. La Blockchain permettra de procurer un accès à une base de données de milliers d’investisseur dont l’identité aura déjà été vérifiée et certifiée. La communication vers les acheteurs sera facilitée car ces derniers pourront retrouver l’ensemble des informations sur une plateforme internet reliée directement à la Blockchain.

La Blockchain permettra également de simplifier les actions liées à la revente.

En effet, l’inscription des titres de propriété sur un registre Blockchain (dont les informations seront vérifiées par des notaires, digitalisées, infalsifiables et en accès permanent) ouvrira la porte à un échange plus rapide des informations, échange qui permettra un suivi des documents d’un actif de sa création jusqu’à sa vente.

Il est indéniable que la Blockchain apportera beaucoup de simplicité et de fluidité pour les transactions les plus complexes ; dans le cas de l’immobilier, les particuliers ou les sociétés pourront accéder en un clic à toute la chaîne immobilière, de la traçabilité des fonciers jusqu’à la vente finale d’un produit.

Enfin, tous les secteurs de l’immobilier seront concernés :

  • Pour les SCPI/OPCI, la Blockchain permettra de faciliter les processus d’émissions et de souscriptions.
  • Concernant les fonds d’investissements et les family offices, les registres Blockchain permettront d’accéder à un plus grand choix d’investissements et d’investisseurs.
  • Pour les institutionnels, la Blockchain permettra de faciliter la gestion de leur parc immobilier via les smart contrats.
  • Enfin, pour les foncières, la Blockchain constituera un outil efficace de levée de fonds, mais pourra aussi servir d’outil d’enregistrement et de perception des loyers.

Résumé des avantages offerts par la STO

  • Offres réglementées et contrôlées par les régulateurs pour la sécurité des investisseurs ;
  • Les projets destinés aux STO sont généralement plus réfléchis et plus fiables que ceux issus des ICO ;
  • Les STO connaissent une croissance importante alors que le nombre d’ICO se réduit ;
  • Moins de spéculation et de manipulation de marché ;
  • Rapidité car réduction des formalités administratives habituelles ;
  • Simplification des actions liées à la revente en permettant le suivi des documents de l’actif de sa création jusqu’à la vente ;
  • Simplicité et fluidité dans les transactions d’investissement complexes ;
  • Tous les secteurs de l’immobilier sont concernés.

Au final, les experts du marché ont une grande confiance dans les STO et estiment que la capitalisation boursière atteindra plus de 10 000 milliards de dollars d’ici 2020. Les ICO ont peut-être dominé le marché du financement participatif en 2017, mais depuis 2018, le concept de STO connait un grand essor en offrant aux investisseurs des opportunités d’investissement sécurisées. Beaucoup pensent qu’il pourrait s’agir de LA solution en vogue concernant le financement participatif sur le marché.

La Tokenisation au service d’Equisafe

La grande nouveauté proposée par Equisafe est de pouvoir ouvrir l’investissement sur des actifs financiers accessibles au plus grand nombre. En effet, Equisafe s’adresse à la fois aux émetteurs de titres mais également aux investisseurs.

Pour ce faire, Equisafe utilise le procédé de la Tokenisation, qui correspond à la création de la représentation numérique d’un actif sur une Blockchain. De manière plus spécifique, la Tokenisation désigne l’inscription d’un actif et de ses droits sur un Token afin d’en permettre la gestion et l’échange en pair-à-pair sur une Blockchain, de façon instantanée et sécurisée.

Les opération d’investissements réalisées par Equisafe reposent justement sur une Blockchain publique, Ethereum. Sur ce réseau, bien que les transactions soient publiques et donc transparentes, il est possible de privatiser certaines informations pour les rendre disponible uniquement pour certains investisseurs.

Concernant la valeur du Token, celle-ci correspond à un nombre qui est lui-même adossé à un pourcentage du bien acheté par l’investisseur.

A titre d’exemple :

- Si vous avez acheté 2 actions de 1 euro à une société qui vaut 100 actions de 1 euros, alors vous possédez 2% de la société et donc 2 euros ;

- Si vous avez acheté 2 Tokens d’une société divisée en 100 Tokens où un token représente 1 euro, alors vous en possédez aussi 2% et donc 2 euros.

Concernant l’achat de Tokens par des investisseurs, le procédé est très simple :

1) Il faut se rendre sur la plateforme Equisafe (http://equisafe.io)

2) Passer le contrôle de vérification d’identité, autrement dis le KYC (carte d’identité, photo, justificatif de domicile, nationalité)

3) A l’aide de votre carte bancaire, vous effectuez ensuite une transaction classique en euros pour acheter les Tokens qui vous accorderont des actions en contrepartie de votre investissement.

Opération AnnA : la première Tokenisation d’un hôtel particulier en Europe !

Equisafe a révolutionné l’investissement immobilier grâce à l’opération AnnA.

En effet, il s’agit de la première vente et achat d’immeuble intégralement effectués via la Blockchain en Europe : le 25 juin 2019, un hôtel particulier a pu être fractionné en Tokens et ce de manière totalement sécurisée.

Vous retrouverez plus de détails sur cette opération sur les liens suivants :

- https://www.capital.fr/immobilier/premiere-vente-immobiliere-via-blockchain-en-france-1342764

- https://www.cfnewsimmo.net/L-actualite/Transactions/Premiere-tokenisation-en-immobilier

- https://www.journaldunet.com/economie/immobilier/1439550-a-boulogne-billancourt-un-immeuble-sitot-achete-sitot-tokenise/

Avec la réussite de l’opération Anna, Equisafe a démontré son ambition de démocratiser les actifs intangibles pour les rendre accessibles au plus grand nombre grâce à la Blockchain. Equisafe ne compte pas s’arrêter au secteur immobilier et prévoit d’élargir ses domaines d’intervention, comme par exemple au niveau des titres financiers ou de la production cinématographique.

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